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发布: 2019-03-20 07:53:47
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  中国最大花卉交易市场云南斗南2017年♀♀♀♀♀♀∠是谢交易额逾50亿元 江苏省委决定:汪泉任中共常州市委书尖♀♀♀♀♀♀∏ “住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系数亟须科学合理制定[]赵丽/法制日♀♀♀♀♀♀”[]“建筑面积”“套♀♀♀♀∧诿婊”“公摊面积”,这几个♀♀♀∽ㄓ忻词最近让不少打算买房的人一♀♀〕锬展。[]2月18日,住房和城乡建设部官封♀♀〗网站发布《关于〈城乡给水工程项目规♀♀》丁档38项住房和城乡建设领域全文强制♀♀⌒怨こ探ㄉ韫娣豆开征求意见的通知》。在这38项强肘♀♀∑性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住这♀♀‖项目规范(征求意见稿)》(以下简称《征求意见糕♀♀″》),其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑逾♀♀ˇ以套内使用面积进交易”。[]这句话在被解读为“告♀♀”鸸摊”的同时,也让一些人认为可♀♀∧芤起房价大涨。[]不过,接受《法制日报》♀♀〖钦卟煞玫囊的谌耸科毡槿衔,可能是一些媒体光♀♀↓度解读了这句话。首先,在我国现规定中,商♀♀∑贩肯售计价一直是“可以按套内建筑面积或者建筑面♀♀』计价”;第二,无论扳♀♀〈哪种方式计价,房子的总价是一样的;第三,♀♀∫蕴啄谑褂妹婊计价,其后光♀♀←可能并没有想像的那么美好。[]♀♀∪∠公摊系误读 购房成本无影响[]《征求意♀♀♀见稿》自发布后,引起了社会逾♀♀∵论热议。有关公摊面积的新闻被刷屏,有媒体♀♀〕疲这是“住建部首次遭♀♀≮官方文件中明确提出房屋应由套内免♀♀℃积来进交易”。网友和专家们都在讨论“建筑面♀♀』”“公摊面积”以后真♀♀〉囊取消了吗?[]2月23肉♀♀≌晚,央视在其微信公众衡♀♀∨上发表了一篇标题为《“公摊面积”要取消了?这殊♀♀÷儿没那么简单》的文章。文中称,《征求意尖♀♀←稿》只是技术规范,这一规范未来约束的是工程建设吴♀♀―,约束对象是住宅项目的建设单位。这与大家♀♀∷关心的住宅交易到底是以“建筑面积”还是以“♀♀」摊面积”来计算,并无直接关镶♀♀〉;与大家关心的物业费、取暖费以何标♀♀∽际杖。也无直接关系。[]接受本报记者采访的专尖♀♀∫也不认同取消公摊面积的说法♀♀ []“公摊面积是客观存在的。不♀♀」苁前刺啄诿婊标价,还是按建♀♀≈面积标价,公摊面积的产权是要转移到购♀♀》咳耸掷锏摹H绻购房者购买了房屋,碘♀♀~是楼道电梯间的门廊、外墙等产权全是开发♀♀∩痰模自己住得也不踏实。因粹♀♀∷我认为取消公摊面积的提法肯定不对。”扁♀♀”京大学房地产法研究中心主肉♀♀∥楼建波说,公众对于公摊面积的主要意♀♀♀见是公摊面积过大,也就是“花100平方米的钱只得7♀♀0平方米的房”。[]在楼建波看来,指望一个《征求意♀♀〖稿》取消公摊面积,物业费、取暖费等都扳♀♀〈照套内面积缴纳,“这种想法不太实际”。[]“♀♀∈导噬希住建部多次提倡套♀♀∧诿婊交易。但是需要澄氢♀♀″的是,住建部只是说住宅,并非所有♀♀〉姆课荨J导噬希也不可能是所有的房屋都按套内免♀♀℃积来交易,非住宅商品房就不可能用这♀♀≈址绞嚼唇灰住5这是个好事,因♀♀∥对于购房者来说,他们会更加直观地了解到每平方米♀♀《嗌偾。”楼建波对记者说。[]也有业拟♀♀≮分析人士称,此次出台这一规定主要是因为本条是居♀♀∶窆刈⒌慕沟阄侍猓关系到免♀♀】个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主♀♀∫以建筑面积进交易,这样♀♀』岢鱿滞一项目的建筑面积相同而套内使用面积不外♀♀‖的问题,加剧“公摊面积伤民”的矛盾。[]“♀♀“凑帐谐∑骄的得房率,若♀♀∈且蕴啄谑褂妹婊计算价格,全国的房价镶♀♀∴当于还要提高20%至25%。”中遭♀♀…地产首席分析师张大伟分析说。[]但张粹♀♀◇伟同时称,以套内使用面积计价的政策对于购房者殊♀♀〉际购房成本基本无影响,肘♀♀△要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率封♀♀】子的开发商。[]楼建波也认为,实质上的价格♀♀∩险遣惶可能,“但体现♀♀〕隼吹牡ゼ刍嵘险恰<偕杞ㄖ面积是87平方米,♀♀∈夷诿婊只有70平方米,这套房子总价卖100万元,按不外♀♀‖的面积来标单价,肯定是不一样的”。[]“价格是开♀♀》⒊杀竞屠润的总和,无论计价方式如何♀♀”浠,单套房屋的总价,也就是消费者的购骡♀♀◎成本,不会发生变化。另外,以套内面积计价碘♀♀∧主要作用是要统一房地产♀♀〖鄹裢臣品⒉肌⒓鄹衿琅斜曜己徒档驼♀♀♀个领域的法律争议、纠纷,所以我不认为计价封♀♀〗式的调整会影响房屋总价。”北京房产律师王树德垛♀♀≡本报记者说。[]系数光♀♀℃定不规范 公摊测绘有猫腻[]近年来,蒜♀♀℃着房价上涨,部分开发商趁机推糕♀♀∵公摊比例。据媒体此前报道,部分房地产开发商吴♀♀―获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买1♀♀00平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超光♀♀↓50%。[]易居研究院智库中心研锯♀♀】总监严跃进对本报记者介绍,房屋买卖涉♀♀〖叭个面积,建筑面积、套内面积和实际使用♀♀∶婊。[]“建筑面积包括房子的面积和外♀♀∶媛ヌ荨⒐道面积,这些肯定是购房者需要承担的;套内♀♀∶婊讲的就是房子的外墙,这个墙以内的地封♀♀〗,因为墙有厚度,而厚度♀♀∈遣荒苡玫模但是这块面积还是属于♀♀」悍空叩摹!毖显窘说,民众♀♀≈所以关心公摊面积,也是因为相应房屋面积的计算是♀♀”冉夏:的,“如果开发商能够算得很清晰♀♀。那么大家买房的时候就会知道自♀♀〖盒枰付出的购房成本”。[]记者♀♀∽⒁獾剑在实践中,一二线城市相对规范,住宅公摊系♀♀∈在15%至25%之间,但还有很♀♀《喑鞘胁⒉还娣叮有些地方的住宅公摊系♀♀∈甚至超过30%。[]据业内人殊♀♀】透露,开发商从利益考量出发,倾向于做大♀♀」摊面积,这样不仅可以收取多重费用,♀♀“括物业费、取暖费等,还可以在表面上降低房♀♀〖郏给购房者造成价格较低碘♀♀∧错觉。[]此外,国际通的房屋交易计尖♀♀≯单位多为“所见即所得”的套内面积,国内对♀♀〈怂湮尥骋还娑ǎ实际操租♀♀△中却普遍采用建筑面积♀♀〖萍邸5时至今日,都无法律法规对光♀♀~摊面积作出明确约束。[]“《封♀♀】产测量规范》提到的公摊面积计算封♀♀〗式在《住宅设计规范》中无镶♀♀∴应体现,致使国内报赔♀♀→、设计、施工每个环节都不是特扁♀♀○清楚公摊如何计算,只能等着房子盖出来,测绘部免♀♀∨最终来测公摊大小。这样一来会导致测♀♀』少乱象出现。”楼建波说♀♀ []对于公摊测绘里的“猫腻”,在广垛♀♀~从事房屋测绘工作的吴永烩♀♀≡称,测绘单位一般按照“谁殊♀♀」用,谁分摊”原则计算公摊面烩♀♀↓,基本交由开发商指认,而业主不具备专业知识,双♀♀》叫畔⒀现夭欢缘取[]尽管如此公摊并不♀♀『瞎妫但在现实中,不知情的光♀♀『房者往往被迫埋单。有业内人士直言♀♀。国内对于公摊系数的光♀♀℃定并不规范,基本靠经验,亟须予以规范。[]♀♀《王树德对记者说,以套内面积进房产交易,在一些地♀♀》皆缫延蟹可依。[]早遭♀♀≮2002年,重庆就率先出题♀♀〃《重庆市城镇房地产交易管理条例》,其中第13条规♀♀《ㄉ唐贩肯售应当同时公♀♀〔继啄诮ㄖ面积及其价格♀♀♀、建筑面积及其价格,并载入商品房买卖合外♀♀‖。交易当事人发生面积纠纷时,应当以套内建筑免♀♀℃积和套内建筑面积价格租♀♀△为处理纠纷的计价依据♀♀ []2013年年底,北京市出台关于印发《〈北♀♀【┦谐鞘蟹康夭转让管理办法〉实施意见》的♀♀⊥ㄖ,第二十七条规定经济适用住房、普通住宅♀♀♀、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售,均应当以♀♀√啄诮ㄖ面积计价,按套内建筑面积结算房价款。独菱♀♀、的别墅和整栋楼房预售,计尖♀♀≯方式由当事人自约定。[]王树德对记这♀♀∵说,2013年6月1日,《租♀♀☆高人民法院关于审理商品房买卖合外♀♀‖纠纷案件适用法律若干问题的解释》开始实♀♀∈,明确了商品房合同♀♀∶婊及交付面积差异纠纷的处理原则。一扳♀♀°出台司法解释都是因为某个领域的法律纠纷比较♀♀《喾⒉⑶胰鄙偻骋淮理原则。[]“以套内面积♀♀〖萍壑饕基于两点考虑,第一是套内面积和建筑面♀♀』计价方式有技术差异,建筑面积计价不能完全反逾♀♀ˇ各地的房地产真实价格♀♀∷平;第二是建筑面积计价容易产生法律♀♀【婪祝明确套内面积及套内价格有利于解决衡♀♀⊥减少法律纠纷。实际上,自北京及重庆以套内面积♀♀〖萍酆螅类似的法律纠纷少了很多。”王树德说。[]♀♀∮蒙杓瓶刂乒摊 定标准确保透明[]2018年,在房价高涨♀♀〉囊幌叱鞘校限价之后的商品房社区品质下降,各方♀♀∶嫔枋┟婊缩水、装修测♀♀』合格等现象频频出现。[]因此,♀♀∫灿幸的谌耸刻岢隽苏庋碘♀♀∧担忧,未来如果开发商过度挤压♀♀」摊,是否也会导致社区品质下调,包♀♀±楼道、会所、大堂等♀♀」共面积缩水?[]在接受媒体采访时,杭州房产租♀♀〃家刘德科提出,省公摊的最有效办♀♀》ǎ就是在同一楼层同一个单元内排布七♀♀“颂鬃》俊D壳埃重庆♀♀〉淖≌楼盘普遍如此,其蒜♀♀←城市都是同一楼层同一个单元内排布二至四套住房b♀♀‖“地产商必须把套内面积做到♀♀∽畲蠡,公摊面积能省则省,这样才能实现销售金额最♀♀〈蠡。按建筑面积计价,地产商就不必斤斤计较得房骡♀♀∈”。[]在严跃进看来,吴♀♀〈来的问题涉及到开发赦♀♀√的建造成本,一方面是防范转嫁到购房款,即所谓♀♀√啄诿婊的成本转嫁;另一方面意♀♀―防范偷工减料,出现小区品质下降现象。[]“比如根据♀♀∫求,是要在单元门口修建坡道,但是有些小区因为♀♀〉ピ门厅的面积不够,建不了坡道♀♀ K以在制定设计标准♀♀♀、规范的时候,要明确普通商品住宅的公摊面积,♀♀【咛宓矫盘、台阶等地方的宽垛♀♀∪应该是多少。”在楼建波看来,上述这些♀♀《际枪叵档焦悍空呤导示幼〉模如果♀♀√阶做得太窄,住户在搬家时,都不♀♀∫欢能正常搬运家具。[]骡♀♀ˉ建波对记者强调,房产♀♀〗灰准萍鄯绞降母母锖苤♀♀∝要,但是最关键的还是要制♀♀《科学合理的公摊系数。“我认为,开发商应该充分披骡♀♀《的是两个方面,第一是按什么面积计价,第二是出售的♀♀》课菔夷谑褂妹婊是多少、公♀♀√面积是多少。”楼建波说。[]此外,记者注意到,目♀♀∏霸诜患浠褂姓庋的说法如果想要真正告别“买♀♀100平方米房子只得70平方米”的现象,只能修改♀♀♀《商品房销售管理办法》。[]楼建波对此说封♀♀〃不认同。“排除有个扁♀♀○企业虚构公摊面积的做法,甚至重复计算公摊面积的♀♀∥,公摊面积不是在房产交易环节认定的,而是♀♀≡谏杓苹方凇H绻设计的是普通商品租♀♀ 宅,公摊就要控制在一个合理的♀♀》度。”楼建波说,他认为真正的问题♀♀♀是将来应该对普通商品住宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 [] 大佬、明星进驻“3点钟无眠区块链群”,朱啸虎、陈伟星互怼[]区库♀♀♀♀♀♀¢链站上风口,技术人才拟♀♀♀♀£薪可达百万[]本报记者 张云山 王益敏[]作为快的♀♀♀〈虺荡词既耍陈伟星很久没这么忙了。昨天氢♀♀‘报记者几次联系他,下午3点,公司开会;晚上8点♀♀。还在开会;晚上10点,要在意♀♀』个微信群里跟粉丝对话♀♀ [][]一夜之间,陈伟星成了红人♀♀。因为跟知名投资人朱啸虎在“3碘♀♀°钟无眠区块链群”互怼,♀♀〗炼了链圈币圈,吸取了一大半互联网圈♀♀×髁俊T谡飧觥3点钟无眠区块链群”棱♀♀★,有投资大佬,也有娱乐免♀♀△星。春节期间,据说这个群里的红包总垛♀♀☆达到百万元。不少人削尖了脑♀♀〈想进群打探消息,但这个2月11日创立的微♀♀⌒湃海一天就达到了50♀♀0人数限制。[]区块链到底是新的产业革命发动机,烩♀♀」是割韭菜的利器?或许时间会给出答案。[]投♀♀∽蚀罄谢ロ[]区块链是否割韭菜利器[]春节期间,一个♀♀∶为“3点钟无眠区块链群”♀♀(简称3点钟群)在投资圈内火了!这个群里除了红杉资扁♀♀【沈南鹏、360董事长周鸿、天使投资人蔡文胜、薛骡♀♀※子等投资圈大佬外,还有高晓松、佟丽娅、林允儿、韩♀♀「等娱乐明星。这个群不谈论影♀♀∈泳纾不谈论具体创投镶♀♀☆目,而是主要针对区块链♀♀〖际醯挠τ们熬敖交流。[]这个群最初由玉红创立♀♀。玉红此前是360游戏的主要负责人。由于租♀♀☆初建群时是凌晨3点,故斥♀♀∑为3点钟无眠区块链群。[]真正让“3点肘♀♀∮群”火爆互联网的是朱♀♀⌒セ⒑统挛靶堑幕ロ 24日,曾投中滴滴、映客、of♀♀o、饿了么等项目的著名投资人朱啸虎遭♀♀≮朋友圈转发了河狸家创始人雕爷的一篇吴♀♀∧章《来,喝了这碗区块链解毒汤!》,并表示,“♀♀〔灰拉我进各种3点钟群,有些♀♀》缈谀愿错过,有些钱宁愿不赚,大家晚节保重!”[]♀♀『芸欤陈伟星在“3点钟吴♀♀∞眠区块链”群里强势回怼:朱啸虎拼了命地吹♀♀ofo,然后偷偷卖给阿里;每投一个项拟♀♀】,再忽悠两句让别的VC接盘,不是一样的道理吗?[♀♀]之后,两人又针对到底谁在割韭菜、区块链有♀♀∶挥姓嬲的价值等问题展开了多个回合的互怼。♀♀[]BAT巨头集聚[]人才争夺战开始[]在陈伟星和朱锈♀♀ˉ虎互怼的背后,被刷屏♀♀〉那块链也从朦胧中走来,而BA♀♀T等互联网巨头已争相在区块链领域投资。[♀♀]根据工信部发布的《中国区块链技术和应用发展白皮♀♀∈椤返亩ㄒ澹区块链是分布式数据存储、点对点传输、♀♀」彩痘制、加密算法等计算机技术♀♀≡诨チ网时代的创新应用模式。氢♀♀▲块链技术被认为是继粹♀♀◇型机、个人电脑、互联网之后尖♀♀∑算模式的颠覆式创新,很可能在全球引起一场新的♀♀〖际醺镄潞筒业变革。[]其实,区块链意♀♀⊙经渗透进我们的日常生活。春节的集五福活动中,骡♀♀§蚁金服就旨在打造金融生态圈,为区库♀♀¢链的落地做好准备。2016年7♀♀≡拢蚂蚁金服在支付宝爱心捐赠♀♀∑教ㄉ舷咔块链公益筹款项目“听障儿童重获♀♀⌒律”,让每一笔善款可被全程追♀♀∽佟[]数据显示,目前阿里巴巴以49件氢♀♀▲块链技术专利数量,排名全氢♀♀◎第一。2017年,5家杭州上♀♀“衿笠倒不竦90件区块链全球♀♀∽利,专利总数达到116件♀♀ 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  支付宝上线反诈新功能:识别交易被骗♀♀♀♀♀♀》缦胀ㄖ守护人 []多年来,住房租赁市场发展缓慢,缺乏政策、服务与资金支持[] 如何保障“租”有所居[]长期以棱♀♀♀♀♀♀〈,由于缺乏政策、服务与资金支持,我国住房租赁市♀♀♀♀〕》⒄够郝,难以满足广大城镇居民“住有所居”的♀♀♀⌒枨蟆1匦胪ü政府和企业共同努力,不断♀♀∩罨住房制度改革,从制度建设、金融支持、♀♀》务保障等方面入手,多措并举,为住房租赁市♀♀〕〉某て凇⒔】怠⑽榷ǚ⒄贡<莼ず♀♀〗,才能补上短板,实现租售“两条腿♀♀♀”走路[]作为解决“住有所居”重要途径的住封♀♀】租赁市场,在2017年实现重要突破。通过资源整衡♀♀∠,各地租赁住房供给稳定上升。数据显示,♀♀2017年我国住房租赁市斥♀♀ 租金规模约为1.3万亿元。[]在日氢♀♀“举的“住房租赁新时代”研讨会上,中国房地产业锈♀♀…会会长刘志峰说,加快发展住房租赁是深化住房制度改♀♀「锏闹匾内容,是实现“住有所居”的重要途径b♀♀‖对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题b♀♀‖尤其对解决新市民、新就♀♀∫荡笱П弦瞪和各类人才的住♀♀》啃枨螅具有重要和现实的意义。[]如何看粹♀♀↓住房租赁在我国的发展?住房租赁还有哪些问题亟粹♀♀↓解决?住房租赁前景如何?围肉♀♀∑这些问题,经济日报记者采访了几位专家。[]菱♀♀〗省两市需求接近发达国♀♀〖[]市场大但整体发展不成熟[]吴♀♀―什么要大力发展住房租赁市场?多年来,吴♀♀∫国房地产市场有了较大发展,但目♀♀∏笆谐∪砸允勐粑主,租♀♀ 房租赁则发展较慢。[]租赁占比高是大城市住房市斥♀♀ 的典型特征,因为租赁需求在大城市表现较为明镶♀♀≡。住房与城乡建设部政策研究中心主肉♀♀∥秦虹列举了一组数据:菱♀♀〗省两市租赁市场的规模和发达国家已经非斥♀♀。接近。“两省”是广垛♀♀~省和浙江省,城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租♀♀》烤幼〉摹!傲绞小笔潜本♀♀々和上海,分别有37.2%和3♀♀8.3%的家庭是通过租赁解♀♀【鼍幼⌒枨螅已达到发达国家租赁市场的规模,远远高逾♀♀≮全国25.8%的平均水平。这表明中国大城市♀♀〉淖饬奘谐》浅E哟蟆[]要解决住房问题♀♀。就需要租售“两条腿”走♀♀÷罚补齐住房租赁这个短板。秦虹说,♀♀∥夜住房市场虽然规模很大,但还远不够♀♀〕墒欤其中主要原因是租赁市场发展测♀♀』够成熟。[]秦虹认为,租赁市场主要存在4个方面问题♀♀。阂皇亲饬薰叵挡还晃榷ǎ影响了很多人的租赁意愿♀♀ 6是中介服务不规范,导致交易斥♀♀∩本高、风险大。租赁市场的很多房源信息可能是假的♀♀。还会遇到很多事情被隐瞒的情况,比如缺乏♀♀〕闲拧⒖哿粞航稹⑽ス妗叭鹤狻钡取H是市场发展不成♀♀∈欤机构租赁尚处于起步♀♀〗锥巍K氖钦府支持和服务欠缺,监督光♀♀≤理不到位。[]目前市场赦♀♀∠有很多“黑租”,目的是为了逃避交税。过去几年,政糕♀♀‘为了发展租赁市场,降低♀♀×艘恍┳饬匏胺眩坏对于机构租赁b♀♀‖税还没有完全降下来。对于机构租♀♀×薜慕鹑诜务也缺乏有效支持,缺乏相关金融政策和工♀♀【摺[]系列政策将陆续落地[]找准短板♀♀〈蟛角敖[]2018年将是住♀♀》孔饬奘谐〖绦大踏步向前推进♀♀〉囊荒辍1本┦刑岢鲆建♀♀290万平方米已供地的共有产权住房,将30%碘♀♀∧住宅增量配租给新市民;上海市计划到2018年底♀♀。实现新增租赁房源计♀♀』开工和转化总量20万套、新增♀♀〈理经租房(指1958年前后由政府统一经♀♀∮出租的私有房产)房源9万套;厦门市新开工1.2万套、♀♀⌒略龉┯8000套租赁住房;天津♀♀♀、青岛、无锡等城市降低落户门槛,制定人才租房落户♀♀≌策。[]刘志峰说,随着各个城市租赁政策♀♀÷涞兀大型房地产企业、专业化租赁机构必须在投♀♀∽实乃在城市,抓紧土地、金融、♀♀》吭捶矫娴亩越樱重点探索有效的盈利模式,并♀♀∏医饩鲎ㄒ等瞬哦倘薄⒃擞经验较少、业集中度低等吴♀♀∈题。[]刘志峰建议,一要推动制度建设,加强业引♀♀〉肌3了允许将商业用房按规定改建为租赁住房外,意♀♀―进一步明确工业和办公用封♀♀】改建为租赁住房的具体措施。二要促进金融创新,外♀♀∝展融资渠道。鼓励房地产企意♀♀〉以租赁或购买的方式获取♀♀∈谐∩系南兄梅坎,开展住房租赁业务。三要充分利用资♀♀”臼谐。支持符合条件的住房租赁企♀♀∫捣⒄券等产品。四要实施分类指导,殊♀♀〉现职住平衡。结合城市规划,由政府牵头,房地♀♀〔企业和专业化租赁机构参与,在大型工业♀♀≡扒、商务集中区周边建♀♀∩杈济型公寓。[]在中国房地产估价师与房地产经♀♀〖腿搜Щ岣被岢ぜ婷厥槌♀♀・柴强看来,解决当前租赁市场的问题,要重点扶持衡♀♀⊥大力发展面向新市民和家庭的住房租赁市场。要肘♀♀∝视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规♀♀》蹲》孔饬蘧纪为。从发达国家和地区的经验棱♀♀〈看,居民住房直接或通♀♀」房地产经纪出租仍然这♀♀〖主体,所以传统租赁方式不能衡♀♀■视,仍需要规范发展。同时,既要提高人们的租住意♀♀≡福又要提高人们的出租♀♀♀意愿。要平衡好出租人和承租人的权利义务关系♀♀♀。要减轻住房出租税费、增尖♀♀∮住房持有成本,引导人们将闲置住封♀♀】拿来出租。[]寻求可持续发♀♀≌鼓J[]政府企业须形成合力[]“发展租♀♀♀赁市场离不开政府和市场,需要政糕♀♀‘和企业双方共同努力。”秦虹认为,♀♀≌府最重要的是完善各项服务体系♀♀〗ㄉ瑁首先要通过立法完善♀♀》律法规来保障租赁各方的权益。法律应该糕♀♀↑加细化,切实保障租赁双方权益。[]其次是建立住房租赁信息服务平台。目前虚假房源信息太多,不诚信的黑中介扰乱市场,政府应发布真实透明租房信息,为租客提供选择的渠道。[]再次是明确住房租赁机构的业定位。如果不明确住房租赁机构的业定位,很多政策之间互相掣肘的现象就会出现。[]同时,还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。现在很多地方提出租售平权、租售同权,但实际上并非真正意义上的租售同权。[]最后,要推动中介服务专业化、规范化。租赁市场的发展离不开中介服务,中介队伍素质的高低,直接影响着租赁市场的规范程度。[]秦虹认为,对企业来讲,未来一方面要提高专业化水平,在业里积累更多的经验和人才;另一方面还要提高盈利能力,降低成本,实现盈利,如果没有盈利作为保障,企业就将难以实现可持续发展。[]清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,实现高质量住房租赁,未来还有很多问题值得研究探讨。比如,如何满足家庭在不同生命周期、发展阶段的不同住房租赁需求?租赁住房的质量如何保证?租赁住房需要什么样的社区环境,需要哪些配套服务?租赁住房的供给方主要来自政府公租房、房地产商开发的产权房、公寓类企业,相互之间应该形成何种支配关系,到底应该发展哪类租赁,等等。[][] 原标题:初中阶段的毛入学率为何会超百分之百?教育部回应[]中新网2月26日电 教育部26日举新♀♀♀♀♀♀∥欧⒉蓟帷=逃部发展规划司♀♀♀♀∷境ち醪亚在介绍2018年全国教育事业发展基本情况中♀♀♀√岬剑初中阶段毛入学率100.9%,针♀♀《浴拔什么这种数据会超过百分之百♀♀♀”的提问,刘昌亚表示,我们统计的初中的学♀♀×淙丝谟Ω檬12-14岁,但是在初中阶段的在校生的年♀♀×淇赡懿⒉煌耆都在这个区间里b♀♀‖包括有过了学龄段再入学的,这个比例超出♀♀“俜种百证明了学龄段的人口比在校生的人口少,就殊♀♀∏有学龄段之外的人在学校里就读,在这个砚♀♀¨段里,比如在初中阶段。[]教育部。(资♀♀×贤迹 中新网记者 富宇 赦♀♀°会上,有记者问:我注意到在资料中提到今年初中阶段♀♀〉拿入学率是100.9%,去年公布的数据是103.♀♀5%,想问一下刘昌亚司长,这个数据表明初中的毛入学骡♀♀∈是下降的意思吗?此外,为什么这肘♀♀≈数据会超过百分之百?[]刘昌亚烩♀♀∝应称,毛入学率的概念是在♀♀〕踔薪锥蔚脑谘人数,和学龄人口之间的比例♀♀ >褪撬担我们统计的初中碘♀♀∧学龄人口应该是12-14岁,但是在初中阶段的在校生的♀♀∧炅淇赡懿⒉煌耆都在这个区间里,包括有过了♀♀⊙Я涠卧偃胙У模这个比例超出百分♀♀≈百证明了学龄段的人口比在校生的人口少,就是有砚♀♀¨龄段之外的人在学校里就读,♀♀≡谡飧鲅Ф卫铮比如在初中阶段。随♀♀∽盼颐蔷济社会发展的成熟,随着人♀♀∶鞘芙逃观念越强,随着我们国尖♀♀∫城乡二元结构的消除越来越均衡♀♀♀,这种比例应该是越来越趋近于百分之百。[]刘测♀♀↓亚表示,所以我们在小学阶段现在库♀♀―始使用净入学率的概念,初中还使用毛入学率,去年如果是103%,控辍保学的力度在不断提高,我们劝返的学生回来,在初中进义务教育的人数增加,在某种程度上反映了我们控辍保学工作取得了一定成效,这会随着教育的逐步发展,人们受教育意识的逐步提高,慢慢和百分之百越来越接近,将来我们也在一定的时候使用初中净入学率的概念。[] 责任编辑:余鹏飞 []

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